买房贷款审批完什么时候还房贷?房贷还清后需办理的手续和材料?

大家都知道，如果我们的房子是通过贷款买的，那后面是要还贷款的。只不过有些人不清楚什么时候开始还，今天我们就来看看买房贷款审批完什么时候还房贷?房贷还清后需办理的手续和材料?

一、买房贷款审批完什么时候还房贷

买房贷款审批完后，从贷款发放的次月开始还房贷。

买房贷款审批完，还要安排面签贷款合同、办理房屋抵押手续，银行只有收到抵押权登记证明后，才能安排发放贷款，贷款实际发放下来之后才会开始还房贷。从贷款审批完到开始还房贷，整个过程大概需要2个月。

具体说明如下：

1、面签贷款合同

这里通常需要1-3天。

贷款审批完，银行经理当天通知客户来银行面签，客户刚好当天有时间，身份证也在身边，就能1天完成，这是理想情况。但若是银行隔天通知客户面签，客户恰巧没有时间，就要多耽误2天。

2、办理房屋抵押

这里通常需要7天。

申请房屋抵押登记的，应该自房屋抵押合同签订之日起30天内提出申请，由登记机关对申请人的申请进行审核，材料齐全的，应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，不予登记的，应当书面通知申请人。

3、银行发放贷款

这里通常需要1-3天。

银行在收到抵押权登记证明后，快的话当天可以发放贷款，慢的话可能需要3天。银行放款的时间会受到排队等候人数、剩余可用资金等因素的影响，有快有慢、无法确定。

4、开始偿还房贷

间隔贷款发放日1个月，从次月的还款日开始还房贷。

比如贷款发放日为2023年3月5日，那么首次还房贷就是从2023年4月5日开始，直接以贷款发放日作为还款日，然后从次月还款日开始还房贷。

有些银行每月月底的几天，可能需要整理账务，比如28日-31日这几天发放贷款的，还款日可能是重新约定为1日-27日中的某一天，也可能是将还款日直接顺延至第3个月的1日。

二、房贷还清后需办理的手续和材料

房贷还清后需要办理手续和材料如下：

1、结清手续

结清证明是贷款还清的凭证，也是办理后续手续的依据。因此，我们在还清房贷后，需要向银行办理结清手续，领取结清证明，同时还需领取房屋他项权证、解押通知等。

所需材料：身份证、房产证、贷款合同、还款凭证等。

2、解押手续

因为在办理房贷时，我们将房屋抵押给了银行，因此在结清房贷后，我们需要申请解除抵押，在解除房屋抵押后，我们才完全拥有房屋的所有权。我们可以自己或者委托他人前往当地房管局办理解押手续，经房管局审批通过后，即可注销抵押登记。

所需资料：身份证、房产证、结清证明、抵押合同、国有土地使用权证、授权委托书(委托他人办理时需提供)、登记机构所需的其它资料等。

3、退保手续

在办理房贷时，考虑房屋本身存在一定风险，所以银行通常会要求借款人给房贷办理保险。因此，如果办理了房屋保险，我们可以联系保险公司办理退保手续。保险公司在核实退保信息后，会解除保险合同，并将剩余保险费用进行退还。

所需材料：身份证、保险合同、结清证明、房产证等。

4、退回押金

如果在办理房贷时，我们向开发商缴存了房屋押金，可以在房贷结清时向开发商申请退还押金。需要注意的是，如果开发商不同意退还费用，我们可以保留相关证据，并向监管部门进行投诉。

所需材料：身份证、贷款合同、购房合同、结清证明、房产证、押金凭证等。

5、撤销担保

如果在办理房贷时，有第三方担保机构为我们提供了担保服务，并且缴纳了保证金。当房贷结清后，我们可以向银行及担保机构申请解除担保，并退还保证金。

所需材料：身份证、贷款合同、还款凭证、房屋产权证、担保合同等。

总之，在还清房贷后，我们需要办理多种手续，包括结清手续、解押手续、退保手续、退回押金和撤销担保等。在办理这些手续时，我们需要准备相关的材料，并按照规定的流程进行办理。