楼市资讯：中秋楼市表现如何?
2022-09-14 09:09:51 来源：淘房网
楼市迎来了“金九银十”的首个法定节假日，整体来看，虽然今年中秋楼市成交表现平平，但也未见大幅下滑，传递出市场缓慢恢复的信号。
数据显示，今年中秋假期(9月10日-9月12日)，重点14城新房成交3477套，较去年中秋假期小幅下降5.34%;与今年端午假期成交相比，下降8.23%。分城市来看，重点14城中有4个城市新房成交较去年中秋上升，其余10城下滑。
2022年中秋假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度略有好转，但多城新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。
其中，北京商品住宅成交1.91万平方米，较去年中秋假期下降36.5%。广州市场分化明显，个别热销楼盘成交去化较好，但多个楼盘成交去化率仍较低。武汉除少数性价比较高的项目脱颖而出外，市场整体热度依旧不高，观望情绪依然浓厚。
相较于新房市场，二手房成交表现要更加优异，数据显示，重点6城二手住宅成交490套，较去年中秋假期上涨19.5%。其中，东莞、深圳、杭州、佛山均上涨，东莞、深圳交易量更是较去年中秋假期翻倍。由此可以预见，在本轮下行周期中，二手房或将先于新房市场复苏。
对于热点城市而言，二手房是一个重要的领先指标。从过去的经验来看，二手房市场回升，一方面驱动换房需求，带动新房市场销售，促进整个楼市良性循环。另一方面，二手房交易也带动“刚需”入市。因为二手房总价较低、面积较小、分布范围广，有的房源还有学位优势。
当前房地产市场情绪仍较为低迷，政策端仍需发力稳定预期。短期来看，各地因城施策的力度有望进一步加大，“保交楼”相关举措继续落地见效，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，特别是热点一二线城市，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，但对于大多数城市来说，市场情绪的修复仍需要时间。
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