公积金贷款能带押过户吗？房产带押过户的风险有哪些方面？
2023-05-13 10:21:29 来源：淘房网
大家在买房的时候如果需要贷款，房子就属于抵押贷款，有些城市已经可以办理“带押过户”，那么公积金贷款能带押过户吗?一起来瞧瞧吧。
公积金贷款能带押过户吗?
公积金贷款能带押过户，但具体要看所在城市是否已经发布相关政策，以所在地政策为准。比如南京的政策，根据南京住房公积金管理中心发布的《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》，2023年3月22日起开办二手房公积金“带押过户”贷款业务。
房产带押过户的风险有哪些方面?
1、“带押过户”中买方承担的法律风险
购买带抵押的房产，于买方而言，是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，自己所有的房屋是否能够免受拍卖不仅取决于自身，很大程度上更是受到卖方的影响，在卖方抵押完全解除之前，买方对房产享有的所有权始终处于不安全状态。
同时，“带押过户”仍受到“禁止或限制转让抵押不动产约定”的限制。卖方申请办理不动产抵押权首次登记或者抵押预告登记的，若和抵押权人约定禁止或限制转让抵押不动产，该约定依法应由不动产登记机构在不动产登记簿上进行记载。实践操作中，为了保障自身权利，抵押权人往往更倾向于禁止或限制抵押人对抵押物进行转让。二手房交易中，买方需注意到房产登记部门查询核实，不能以卖方口头说明为准，避免使自己的权利遭受损失。
2、“带押过户”中卖方承担的法律风险
“带押过户”模式之下，由于卖方贷款所设定的抵押并未解除，因此卖方的还款义务也并未结束，一旦房屋出现不可弥补的价值贬损或者房屋灭失，就会加速卖方的贷款到期，使得卖方短期承担巨大的还贷压力。
3、“带押过户”中抵押权人承担的法律风险
由于“带押过户”模式之下，会有短期“双抵押并存”的情况存在。也就是说，在买方尚未将卖方贷款还清的阶段，房屋既存在卖方先前贷款所设定的抵押，又存在买方后续贷款所设定的抵押。当房屋实际拍卖价值不足以清偿原抵押与现抵押总额的情况出现时，抵押在后的抵押权人权利势必会造成损耗。从这个层面而言，银行作为抵押权人，权利并没有得到充分的保障甚至有所减损，亦或使得银行降低对买方的房贷数额。
