楼市发展预测：楼市触底反弹的可能性多大?
2022-09-14 09:47:25 来源：淘房网
近两年，房地产一反常态开启了罕见的下跌模式，数据显示，在今年1月国内已经有163城的房价出现了下降，原本卖1万一平的房子，现在甚至跌到了万元以下，这样的市场发展形势，让很多人看到了全款买房的希望。
更重要的是，2022年全国商品房成交均价或由涨转跌，同比降幅达到1%，创本世纪以来最差水平;预计2022全年商品房均价增长率将在-3%~3%之间，销售面积增长率将在-1~-5%之间。可以看出，行业的爆冷无疑成为我国房市发展的一个转折点，楼市下行或在所难免。
如果继续将房地产做为拉动经济手段的话，未来不仅房市会出现下滑，也会给经济增长带来一定危害。言外之意很明显，我们不应该把房地产“高高举起”，而是应该让房地产行业彻底回归到民生领域，剥离其金融属性。
什么才是影响房价的关键?我们都很清楚，房子的最主要属性是居住，但在过去20年来，为了促进市场化发展，不得不将房产作为支柱行业，以此来拉动实体经济发展，然而这也给楼市埋下了隐患。
房价收入比作为衡量房价高低的重要指标，反映出买房承受能力的最真实一面，数据显示，2021全国商品住宅房价收入比为9.1，意味着买一套房起码需要9年的努力付出;即便是今年上半年的冷清行情，上海、深圳、北京、三亚、厦门、杭州、东莞、南京、广州、苏州等地房价收入比都超过16倍，值得一提的是，作为三四线城市的三亚，人均支配收入不到5万，房价竟达到3万4一平，买房压力着实不小。
现今的住房需求供应过大是无可避免的，因为金融与房市已经开始剥离，市场需求没有了过去炒作囤房的执念，都是自住刚性需求，所以触底反弹的概率几乎没有。
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