楼市最新资讯：8月份LPR降息为什么没有促进楼市回暖?
2022-09-14 09:29:39 来源：淘房网
从8月份LPR降息一直到现在，很多地方的楼市还是没有回暖的迹象，有些楼市一直在降温，这是什么原因造成的呢?下面我们就来说说这个问题，一起来看看吧!
2022年至今，降息幅度不足以扭转市场预期
对于楼市基本面较好的一线城市来说，“因城施策式”的房贷利率加点仍然普遍存在，一线城市购房者仍持币观望，等待加点取消;对于楼市基本面较差的三线城市来说，本轮房价下跌压力较大。
2022年内35BP的降息，仍不足以扭转当地购房者的预期。参考2015年楼市复苏行情，降息幅度达50BP以上或才能扭转房价预期，推动资金进入三线楼市。
烂尾楼与停贷事件，扰动购房者与金融机构信心
由于停工与烂尾问题，涉及到购房者买房本金的损失(烂尾楼资产价值大幅下降)，因此单靠央行降息并不能扭转购房者对于“烂尾”问题的担忧。
对于“保交楼”，关键的解决方案是各地政府动用财政资金注资烂尾项目，保障期房的顺利交楼。但从目前进展来看，地方财政压力较大，烂尾问题完全解决仍需时日。
对债市而言，8月份LPR下行，开启了“降息托底楼市”的新阶段。但正如我们在前文所述，单靠央行降息并不能平息购房者及金融机构对于“烂尾”问题的担忧，此种担忧仍将持续性地制约楼市复苏。
但另一方面，随着近期海外需求的下降，中国出口面临下行压力，通过以房地产业为代表的内需支撑经济将更有必要性。因此我们判断，后续央行仍有继续降息托底楼市的可能性，而债市利率的下行空间也将随之打开。
本篇文章到此结束，如果各位还想了解更多楼市信息就持续关注我们吧!
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